Incendios de California · precios de vivienda, 3 años después del fuego
Las zonas quemadas se apreciaron significativamente más lento que las zonas inmediatamente vecinas.
Crecimiento promedio del precio de venta de vivienda por pie cuadrado en los tres años posteriores a cada uno de los cinco incendios más grandes de California entre 2010 y 2020 (Valley, Tubbs, Thomas, Woolsey, Camp). Comparado contra una zona buffer adyacente trazada hacia afuera con la misma distancia que el centro al borde del perímetro.
21%
crecimiento promedio del precio de vivienda en zonas quemadas de California, 3 años después del fuego.
frente a 33% en zonas vecinas (no quemadas).
VENTAS ↓43% en el año 1 (aún 29% por debajo de la línea base en el año 3) · CONSTRUCCIÓN NUEVA ↑595% conforme se reconstruyó.
≈$628 MIL MILLONES del stock habitacional de California está en zonas de alto riesgo de incendio.
Fuente: Katz y Sandoval-Olascoaga (2021), Redfin News · cinco incendios más grandes de California entre 2010 y 2020 por propiedades residenciales dentro del perímetro: Valley (2015), Tubbs (2017), Thomas (2017), Woolsey (2018), Camp (2018) · perímetros de incendio de CAL FIRE · ventas de vivienda, precios, compras en efectivo, construcción nueva e ingresos por impuesto predial del MLS y registros municipales · propiedades dentro del perímetro comparadas contra una zona buffer adyacente trazada hacia afuera con la misma distancia que el centro al borde del perímetro.
El análisis cubre los cinco incendios más grandes de California por propiedades residenciales dentro del perímetro entre 2010 y 2020: Valley (2015), Tubbs (2017), Thomas (2017), Woolsey (2018) y Camp (2018). Para cada uno, las propiedades dentro del perímetro quemado se comparan contra una zona buffer adyacente, trazada hacia afuera con la misma distancia que el centro al borde del perímetro. El incendio Camp de 2018 tuvo el impacto más severo en el mercado de vivienda: las ventas de vivienda cayeron 69% y los ingresos por impuesto predial cayeron 58% en los años posteriores. Entre las cinco zonas, los ingresos por impuestos cayeron 6% en promedio mientras subieron 12% en zonas vecinas, ampliando la brecha fiscal entre comunidades quemadas y comunidades vecinas. Aproximadamente $628 mil millones del stock habitacional de California está en zonas de alto riesgo de incendio.