Cancelaciones de compra de vivienda · julio de 2022
Las y los compradores recuperaron poder de negociación conforme las tasas hipotecarias cruzaron el 5% y el inventario creció.
Proporción de contratos de compra de vivienda que se cancelaron en un mes dado, promedio de EE.UU. en 93 áreas metropolitanas con al menos 1,000 ventas pendientes en julio. Excluye los meses del inicio de la pandemia (marzo y abril de 2020), cuando el mercado de vivienda se pausó brevemente.
16.1%
de los contratos de compra de vivienda en EE.UU. se cancelaron en julio de 2022.
≈63,000 cancelaciones en 93 áreas metropolitanas.
ARRIBA DE 15% (JUNIO) y 12.5% del año previo. Tasa más alta desde marzo–abril de 2020.
JACKSONVILLE 29.3% encabezó las áreas metropolitanas · 6 de las 10 con más cancelaciones estaban en Florida.
Fuente: Katz y Sandoval-Olascoaga (2022), Redfin News · análisis de Redfin con datos del MLS sobre contratos de compra de vivienda que se cancelaron en un mes dado · muestra: 93 áreas metropolitanas de EE.UU. con al menos 1,000 ventas pendientes de vivienda en julio de 2022 · los datos están sujetos a revisión conforme las transacciones que cierran más tarde se actualicen.
El análisis usa la cobertura del MLS de Redfin en 93 áreas metropolitanas de EE.UU. que registraron al menos 1,000 ventas pendientes de vivienda en julio. El contexto: las tasas hipotecarias a 30 años habían cruzado el 5% para mediados de 2022, elevando el pago mensual de la vivienda típica en casi 40% anual. El crecimiento anual de precios de vivienda se había desacelerado de 17% a 8%. Conforme creció el inventario y cayó la competencia (las y los agentes de Orlando reportaron 37.4% de ofertas con guerras de pujas en julio, frente a 81.4% un año antes), las y los compradores recuperaron poder de negociación y empezaron a ejercerlo. Las áreas metropolitanas de Florida, donde los aumentos de precio de 2020–21 dejaron a las y los compradores más estirados, registraron las tasas de cancelación más pronunciadas.